房地产<房地产开发>企业资质核准

房地产开发企业资质核准法定依据
     1、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第九条：房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
2、建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》规定：“房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。”“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。” “二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。”  
   
房地产开发企业资质核准办理程序
房地产开发企业申请开发资质或资质升级，经开发项目所在地房地产开发主管部门进行资质初审后，上报省建设厅审批并颁发《房地产企业资质证书》。
 
房地产开发企业资质核准申请条件
设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
    1、注册资本不低于500万元，其中货币不低于注册资本的50%；
   2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程、统计和工程质检专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
   3、拥有开发项目的土地使用证；
   4、对项目开发作了市场前景分析，提出了可性行分析报告；
   5、建立了企业财务管理制度、工程质量安全管理制度、经营管理制度；

房地产开发企业资质核准申报材料
1、新设立企业需的报材
1)、房地产开发企业资质申报表及申报软件；
2)、企业营业执照复印件或企业名称预核通知书；
3)、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；
4)、开发项目的土地证书或拟购买国有土地使用权的合同；
５)、企业验资报告（会计师审计师事务所出具）；货币资金占注册资本５０％以上。
６)、经营场所证明书；
７)、企业章程；
８)、企业法人证明（董事会决议）；
９)、企业人员花名册；劳动合同
１０)、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；
1１)、有技术职称人员资格证明书复印件；
1２)、申报房地产开发资质的报告。
13)、开发项目可行性分析报告。
14)、当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告 

  2、资质升级需报的材料
1)企业资质等级申报表及申报软件；
2)房地产开发企业资质证书(正、副本)；
3)企业资产负债表和验资报告、审计报告；
4)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
5)已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料；
6)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
7)企业建立信用档案的证明材料；
8)当地房地产行政主管部门现场考核表和同意升级的报告。