估 价 师 知 识 试 题 （一级）A卷

国家职业技能鉴定统一考试

估 价 师 知 识 试 题

     （一级）A卷

一、选择题（每小题2分，共20分）

1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。
A．自然条件的差异性　　　　B．土地投入的不同
C．区位的差异　　　　　　　D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断
2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。
A．绝对地租　　B．级差地租　　C．垄断地租　　D．准地租
3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的收益。
A．土地　B．土地之外的其它各种生产要素　C．商业贸易　D．林牧业
4．李嘉图认为：＿＿＿是产生级差地租的条件。
A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合
5．工业区位论认为影响工业布局的因素是
A．运输成本　B．工资因素　C．集聚与分散因素　D．三种因素的综合作用
6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿＿＿农产品的个别生产价格决定。
A．优等地　　B．中等地　　C．劣等地　　D．其它区域
7．影响土地区位的主要因素为＿＿＿。
A．社会经济因素　B．自然因素　C．行政因素　D．上述三种因素的综合
8．地价是＿＿＿的资本化。
A．土地　　B．土地权益　　C．土地所有权　　D．地租
9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿＿分布。
A．三角形　　B．四边形　　C．六边形　　D．同心圆
10．城镇土地等级是土地＿＿＿的等级化体现。
A．交易价格　　B．使用价值　　C．所有权属　　D．肥沃程度

二、填空题。（每空1.5分,共15分）

1、 与其它商品相比，地价＿＿＿。

2、  申报地价是由＿＿＿。

3、  城镇地产估价是为了＿＿＿。

4、  基准地价为＿＿＿。

5、  建立地价体系主要是为了达到地价管理＿＿＿的目的。

6、  标定地价是＿＿＿地价的一种。

7、  建筑面积密度与容积率的内涵是＿＿＿的

8、  评估标定地价时，一般以＿＿＿为依据。

9、  根据＿＿＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。

10.按照＿＿＿原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。

三、简答题。(每小题15分,共45分)

1、 影响地价的区域因素有哪些？

2、 宗地估价的基本方法可分为？

3、 应用收益还原法的计算公式 评估土地价格的假定前提有哪些？

四、论述题。(每小题10分,共20分)

1、 确定现值的资产评沽方法有哪些。

空地出租时，土地纯收益的计算公式为：